Vimos na edição anterior que o Plano de Reforma recomendado pela Norma ABNT NBR 16280:2015 exige adequação tanto dos síndicos como dos moradores dos condomínios.
Agora vale destacar as principais reformas que podem danificar ou comprometer a estrutura de uma construção que precisam de avaliação técnica e autorização do responsável pelo condomínio:
Abrir buracos para instalação de ar-condicionado;
Derrubar paredes para unificar ambientes;
Colocar ou tirar portas e janelas;
Alterar dutos de fiação elétrica;
Retirar pisos ou revestimentos com ferramentas de alto impacto;
Fazer instalações de aquecedores de gás;
Reformar as instalações hidráulicas (o encanamento);
Instalar banheiras ou jardins de inverno, mesmo na sacada ou no terraço;
Instalar ou reformar equipamentos de prevenção e combate a incêndio;
Depositar materiais de construção em excesso ou instalar equipamentos pesados.
Vale ressaltar a importância da contratação de profissionais legalmente habilitados em seus respectivos conselhos, ou seja, engenheiros e arquitetos registrados respectivamente no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
E seus serviços devem conter a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) fornecidos, respectivamente, pelo engenheiro ou arquiteto.
Para realizar qualquer um das atividades citadas é recomendada a elaboração do Plano de Reforma. O qual deve constar no mínimo:
Planejamento;
Análise de projetos e de técnicas de implicações da reforma na edificação;
Descrição das características da execução das obras de reforma;
Registro da situação do edifício, antes da obra, do método utilizado e do pós-obra de reforma;
Indicação da supervisão de profissional legalmente habilitado.
Um dos objetivos desta NBR é definir o escopo de atividades de serviços de reforma observando os quesitos técnicos essenciais para que os interessados fiquem resguardados de eventuais imprevistos. Além de ser parte dos requisitos de uma Autovistoria Predial.
Em suma, ao realizar um bom planejamento, o imprevisto é reduzido.
E isso resulta na finalização da reforma dentro dos custos previstos.
Sigo à disposição,
Contato: engenheiroaguilar@gmail.com
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